Leitfaden

Leitfaden für den Kauf einer Immobilie in Frankreich

WARUM IN FRANKREICH KAUFEN?

Seit Jahrhunderten hat die Welt Frankreich verhert als ein ideales Umfeld in dem zu leben, arbeiten und in Urlaub zu gehen.

Ob es sich um den ländlichen Lebenstil, Raum und Rhythmus des Lebens, den kulinarischen Verlockungen oder die einfache "Lebensfreude" geht, Frankreich bietet alles - von majestätischen Gipfeln in den Alpen mit friedlichen Flusstälern, bis an die Strände und Dünen von der Küste.

Heute, im Gegensatz zu einigen weiter entfernten Destinationen, die sich in der Realität nur zugegriffen werden, indem Flüge auf wenig bekannten Fluggesellschaften, Ihr Zuhause in Frankreich kann auch zugegriffen werden mit dem Auto oder luxuriösen Schnell-Zug.

Es ist kein Wunder, dass Frankreich das Reiseziel Nummer eins ist in der Welt und die gleichen Attraktionen Zehntausende von Käufern aus ganz Westeuropa inspiriert haben um ihr Geld und Zeit zu investieren mit eine Begeisterung in Wohnungen in "La Belle France".

WELCHE GEGEND SOLLTE ICH BEACHTEN?

Die meiste Hause Kaüfer haben Frankreich in den Urlaub besucht, sie werden daher nach ihre Lieblings-Gebieten zurück ziehen vorher sie irgendwo verwurzelen. Aber selbst erfahrene Frankophilen können verwirrt werden durch die Unterschiede und die Breite der Wahl zwischen den Abteilungen und Regionen.

Viele werden anfänglich von der Leichtigkeit des Zugangs Form "Haus" und die gewünschte Art von Leben geleitet. Kommunikation wurden revolutioniert  nicht nur durch billige Flüge nach zuverlässigen bisher wenig bekannte Orten, sondern auch von den ständing wachsenden Netzwerk von Autobahnen und TGV-Linien.

Die Mehreit zieht nach Frankreich für die ruhige, friedliche und abgelegenen ländlichen Gebieten, und die Alternativen sind vielfällig und verzaubern.

Einige werden pendeln wöchentlich aus dem Pas de Calais, andere folgen Freunden und Familie auf die Charente und Dordogne  und noch mehr wird durch die Mieteinnahmen  aus Unterkünfte oder Chambres d'hötes entlang der Loire zugeneigt sein.

Was auch immer  Ihre ersten Gedanken sind, es wird sehr empfohlen, zuerst sorgfältige Nachforschungen anzustellen und  zweitens einer  Vielzahl  von Bereichen zu besuchen, vor dem Sie wirklich auf die Tätigkeit der Jagd nach Haüser gehen. Ohne Voraussicht, die Weite des Landes, könnte Ihre Zeit und Begeisterung schlucken!

DIE VORBEREITUNGEN VOR DER ANSCHAUEN

Im Wesentlichen die gleichen, wie man es vor dem Kauf einer Wohnung in Ihrem Herkunftsland oder in der Tat, vorher Sie einen anderen grossen Kapital ausgeben!

a) VERSTÄNDNIS DER MARKT

 In der heutigen Zeit, das Internet ist die erste Anlaufstelle für Personen mit Zugang. Durchsuchen Sie unsere Website http://frenchpropertyshop.com Informationen über die verschiedenen Regionen und Sie werden eine Forstellung die Immobilienpreise in ganz Frankreich erhalten.

b) VERSTÄNDNIS VON FRENCH PROPERTY DETAILS

Nur wenige französische Immobilienmakler geben sehr detaillierte Angaben.

Die meisten Eigentüme sind von Agenten nur auf einem "nicht exclusive" (oder auf verschiedene Liste angegeben) Datenbank angeboten. Unsere Kollegen werden in der Regel ein Besitz mit einem oder zwei Absätze beschreiben mit ungefähr ein bis sieben Fotos.

Trotz unser wiederholt Nachfrage, die Fähigkeit der neuen mehrsprachigen Website und die Informationen reiche Liste, sie werden generell folgendes NICHT eingeben

I) alle Zimmer oder Raum Beschreibungen mit genaue Messungen  Sie können nicht verstehen warum die Leute sie brauchen, sie schweren das man alles  wie die Grösse aus den Bildern sehen kan, es ist oft die Erwiderung auf die Frage für solche detaillierte Informationen.

II) oder die genaue Lage der Immobilie (sie sind besorgt um zuviel Details zu geben, weil das Angebote  "nicht exclusive" ist), aber werden eingeben

I) die Gesamtgrösse des Hauses in Quadratmetern (als groben Richtwert, 100m² wird ca. 3 Schlafzimmer und 170/200m² gibt 4 oder 5 Zimmer)

II) die Oberfläche der Garten oder ein Grundstück in Quadratmeter oder Hektar

III) die Art der Lage, dh, ob im ländlichen Raum, Dorf / Weiler oder Stadt.

JEDOCH unsere Agenten und privaten Anbiedern werden beide gerne ihre Fragen beantworten, suchen sie Sie bitte auf unsere Immobilien-Suche-Seiten!

c) ÜBERPRÜFEN SIE IHR BUDGET

Nicht jeder has das Glück um Cash zu kaufen!  Die meisten müssen den Verkauf ihrer bestehenden Haus abwegen

Wie viel ist es wirklich Wert? - Erkundigen Sie über die Handels Bewertung von ein Anzahl von renomierten Agenten

Sehen, wie viel andere Haüser verkauft werden in Ihrem Gebiet oder Strasse.

d) DENK GUT NACH AUF DER AUFFASSUNG IHRER NEUEN HEIMAT

Überlegen Sie nicht nur die Motivation hinter der Kauf einer Wohnung in Frankreich, sonder stellen Sie auch eine Liste mit Ihrer wesentlichen und nicht wesentlichen Bedürfnisse auf wie zB  Sie könnten von ein besondern Stil Bauernhaus auf dem Land traumen, aber wenn es nicht innerhalb Ihres Budgets liegt können Sie auch ein zeitgenössische Hause überlegen wenn es die wesentliche Abgeschiedenheit bietet.

Abgesehen von ihr Budget, wägen Sie auch die Nutzung der gewünschte Immobilie ab. Wenn, wie Beispiel, Sie ein Ferienhaus suchen, viel Land kann übermässige Wartung benötigen während Ihren "Urlaub" oder Besuche, es wird eher auf dem Rasenmäher ereignet!  Während umgekehrt, Sie werden für einen Daueraufenthalt möglicherweise mehr Land vorziehen.

BESICHTIGUNGEN

Es ist Zeit um ein Urlaub von 14 bis 20 Tagen zu planen (Sie können billige Reisen buchen!). Nehmen Sie Kontakt mit unseren Vertretern oder privaten Anbietern, sie werden fûr Sie Besichtigungen von Immobilien in Frankreich  in der von Ihnen gewählten Bereichen organisieren.

Denken Sie daran, dass die ganze Zeit neue Immobilie Objekten auf den Markt gesetzt werden. Es ist nur durch die Registrierung auf unserer Mailing-Liste und den Aufbau einer gute Zusammenarbeit mit den lokalen Makler, dass wir ihren Traum Haus auf den Markt vorschlagen vor dem anderen konkurrierenden Käufer!

Unseren  Agenten werden in besitz sein von Ihre Anforderungen und Fähigkeiten zu kaufen wenn Sie diese begegnen. Sie werden in der Regel, eine ganze Morgen oder Nachmittag (und möglicherweise einen ganzen Tag), nach einen Gespräch in ihrem Büro um Sie kennen zu lernen und Ihren Geschmack, werden diese Sie rundfahren und entsprechende Haüsern besichtigen.

Da sie Zeit ausschliesslich an Ihnen widmen, sollte es besonders rücksichtslos sein (und garantiert einen Mangel der künftigen Zusammenarbeit) alle Termine mit weniger als 48 Stunden im Voraus zu kundigen!

ANREISE UND UNTERKUNFT

Unser Reiseführer (Kopie hier und auf unserer Website http://www.frenchpropertyshop.com ) enthält aktuelle Flug-, Fähr-und Bahnverbindungen sowie eine Liste der grobe Fahrzeiten mit dem Auto.

Wir sind in der Prozess der Erstellung einer Liste der örtlichen Hotels und B&B (chambres d'hôtes), die wir nach unserer 18 Jahre Erfahrung uns freuen  Ihnen zu empfehlen. Sprechen Sie mit uns über diese vor ihrer Veröffentlichung, rufen Sie uns an.

WIE KAN FPS IHNEN HELFEN?

Die "French Property Shop" wurde für 18 Jahre der Verkaufer "der Traum" der französichen Lebenstil.

Für die meisten dieser Zeit haben wir als Immobilienmakler gearbeitet, als Einführer der Käufer zu ausgewählten "Kollegen" (örtliche Bedienstete) in Frankreich.

Erfahrung und Wandel der Technologie haben deutlich gezeigt, dass wir jetzt die Käufer aus der ganzen Welt viel mehr Unterstützung in den Wert geben können, indem sie mit Eigentum Anbietern und potenziellen Käufern in Kontakt zu bringen, da die lokalen Vertreters oder privaten Eigentümer besser die Lage und das Haus besser kennen als wir es jemals könnte.

Sie wissen, ob ein Haus sich auf einer viel befahrenen Strasse befindet, wie weit eine Schule ist, wenn Sie die Bau Genehmigung für die benötigte Erweiterung erhalten.

Mit dieser Kenntnis werden sie dazu beitragen, die Zahl der verschwendet Fahrten zu zenken und die Suche nach Ihre Traum Haus leichter und produktiver zu machen.

Denken Sie daran, dass die Erfahrung gezeigt hat, dass  Menschen nach Frankreich wandern ohne vorherige Termine und in der Regel wieder mit "leeren Händen"  zurück keren nach ungeeignete Gebiete mit unrealistisch Eigentum Kriterien und nicht behandelt worden als ernsthaftiger Käufer!

Wir werden auch weiterhin excellente Beratung bieten, in welche Bereiche Ihre Bedürfnisse entsprechen, der französichen Rechts-und Kommunikation System, Hypotheken und Versicherungen. Unsere Aufgabe bleibt " der Traum in Frankreich" zu verkaufen.

KAUFEN MIT FPS KOST ES MICH ETWAS?

Alle angegeben Preise sind inclusive Agenturgebühren, Sie zahlen nicht mehr durch die Einführung von FPS zu den lokalen Makler oder direct mit dem Eigentümer.

Wir handeln als Inserenten für Ihre Angebote und werden von den Eigentümer entsprechend vergütet.

WAS HABEN SIE ZUSÄTZLICH ZU ZAHLEN ZU DEN VEREINBARTEN PREIS?

Grundsätzlich, nur Rechts-und Anmeldegebühren über den Kauf erhoben  NOTAR und Steuer-oder Stempelsteuer. Es gibt genaue Regeln und Vorschriften, wie Notars Kosten berechnen werden (keine Überraschung, da sie wirklich Staat "Beambten" sind), das könnte ein Kapitel für sich sein, sondern al seine Algemeine Anleitung, diese summieren sich zu einem anderen 7-8% über dem Preis, den Sie vereinbart haben, um zu bezhalen.

DAS EINREICHEN EINES ANGEBOTES

Nachdem Sie eine Wohnung ausgesucht haben die Sie kaufen möchten, bieten Sie umgehend ein Angebot an (nicht vergessen,  dass nach französischem Recht, Sie eine 7 Tagen "Bedenkzeit" Zeitraum haben, in dem Sie ein Rücktritt Recht haben nach der Unterzeichnung des "compromis de vente"), das folgende Angaben enthält:

-          I) Der Preis, den Sie bieten. Einige Verkäufer werden der gewünschte Preis fordern, andere können abwegen einen niedrigeren Preis anzunehmen. Diskutieren Sie über die Flexibilität der Preis das der Verkaufer verlangt mit dem Agenten.

-          II) Ihre Position unf Fähigkeit um fortzufahren. Der Agent sollte sich bewusst sein, wenn Ihr Kauf abhängig ist von dem Verkauf Ihren Eigentum (wenn ja, den Status von jedem Verkauf) oder auf den Erhalt einer Hypothek (unabhängig davon, ob in Frankreich oder ein anderes Landes).

-          III) Alle Bedingungen die Sie benötigen welche den Vertrag unterworfen ist, wie Bau Genehmigung oder die Inhalte oder Möbel die Sie in den Kauf einfügen möchten.

-          IV) Gezielte Unterschreibung Termin. Es ist bekanntlich schwierig, ein genaues Datum im Rahmen der französischen Immobilien-System zu vereinbaren, aber es hilft der Notar und andere Beratern mit sich auf ein indicatives Datum zu konzentrieren.

 

Es ist Super wenn Ihr Angebot angenohmen wird. Wenn. Versuchen Sie ein Angebot zu machen bis Sie erfolgreich sind! Oder Sie beschliessen, dass der Eigentümer nicht vernünftig ist, aber auch dann "Brennen Sie Ihre Brücken" nicht völlig auf, der Verkäufer kann seine Meinung noch in ein paar Wochen oder Monate Zeit ändern

ÜBER DIE ANNAHME EINES ANGEBOTS 

FPS und der Makler wird dann eine Zusammenfassung ihre Bedingungen und Begriff mit alle Details über den Beteiligten (Eigentümer, Käufer, Notaire).für den Verkauf vorbereiten. 

Es enthalt alle notwendigen Informationen zu den Notaire (diese Informationen können durch ein Makler weitergegeben werden, es ist völlig legal in Frankreich und oft auch schneller) zur Vorbereitung der "Compromis de vente".

Alle französichen Verkauf Verträge eines Wohnungs können das Thema sein einer Hypothek als recht zu erhalten. Wenn Sie ein Hypothek haben, die Details werden in den vor-Vertrag (compromis de vente) eingefügt, um Vorteil aus dieser gesetzlichen Voraussetzung zu erhalten. Der Käufer wird dann ein Zeitplan gegeben, innerhalb dessen zu seine Hypothek vor dem Abschluss zu arrangieren.

Wenn Ihr Kauf nicht einer Hypotheek gebunden ist, dann müssen Sie eine Erklärung unterzeichnen, in diesem Sinne, das kein Verwechslung vorkommt.

Alle "compromis de vente" enthalten eine Klausel, wonach das Eigentum in der heutige Zustand gekauft wird, oder wie in der gesetzlichen Überprüfungen beschrieben was anbetrifft  der Asbest, thermische Effizienz, Blei und Termite-Verseuchung, die angeordnet durch den Eigentümer sind und  bezahlt werden. Verkäufe unterliegen nicht die Aufsicht einer Gebäude Sachverständige, diesen Beruf ist nicht existierende in Frankreich. Alle Bedingen des Käufers oder Verkäufers sind vereinbart, bei der Annahme des Angebots z. B. den Erhalt der Bau Genehmigung, kann als Voraussetzung in der "compromis de vente" eingefügt werden. Die Agentur oder die NOTAIRE Büro werden dann der Käufers Interessen verteidigen, vorher der Unterschreibung des Kaufvertrags (acte authentique) vorbereitet ist.

Der Verkäufers Notaire wird in der Regel die Übertragung machen, und den Käufer wird in der Regel die gleichen Notaire nehmen, es sei denn, es aussergewöhnliche Umstände sind, in diesem Fall können Sie eine zweite Notaire nehmen. Bitte beachten Sie, in der Regel treten zwei verschiedene Notaires ein, aber es ist völlig normal in Frankreich dass die NOTAIRE sowohl für den Käufer und Verkäufer  handelt, da er ein "Fonctionnaire" (Beamte) des Staates ist und verantwordlich für beide Parteien sowie für das Sammeln den entsprechenden Steuern.

Es ist auch dann der Fall, dass der Eigentümer einer Immobilie in Frankreich der Käufer einer strengen Sorgfaltsplicht, ein vollständiges Dossier von Informationen verdankt über die Immobilie in allen Aussehen die die Käufers Angebot beeinflussen kann.

Die notaire, FPS oder die Agenten werden dafür sorgen, dass alle relevanten Informationen und ein Plan der Immobilie zur Verfügung gestellt wird zusammmen mit dm "Compromis de vente".

Als einschliesslicher Bestandteil unserer Dienstleistungen, wir überwachen die allgemeine Formulierung der "Compromis de vente" was anbetrifft die allgemeinen Bestimmungen und Bedeutungen die wir entweder persönlich oder am Telefon durchführen, aber wir bieten keine vollständige Übersetzung.

Übersetzung der französichen Rechtsterminologie ist immer so verwirrend, wenn nicht mehr als das französische Original! So, allgemeine Kommentare und Ratschläge sind von weit besseres Verständnis.

Einige Notaires und Agenten werden Sie ein "Compromis" in zwei Sprachen beschaffen, das ist völlig legal. Wir wurde wünschen es sollte öfter vorkommen.

Wenn Sie unabhängige rechtliche Beratung einer Spezialist benötigen, können wir Ihnen erfahrenen und  Zuständigkeitsbereiche Praktiker empfehlen.

DIE EINLAGE

Der Käufer zahlt in der Regel eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Pre-Vertrag (compromis de vente).

AUSSLANDS WECHSEL 

Alle unsere Preise sind wie unsere Kollegen in Euro (€) angegeben.

Für diejenigen, eine Wechsel in Euros oder Überweisung  brauchen, können wir die Dienste eines spezialisierten Anbieters empfehlen mit bessere Wechselkurse als traditionelle Banken.

Wir freuen uns, Ihnen die Dienste ein solches Unternehmen zu empfehlen, sie kann Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen geben.

WIDERRUF FRIST 

Der Käufer hat Recht auf Widerruf mit ein Frist von sieben Tage nach Erhalt der unterzeichnet Kopie der "compromis de vente" 

STANDARD-BEDINGUNGEN

Die "compromis de vente" ist immer eine Reihe von Fragen den Notaire nach der Unterzeichnung abhängig, z. B. Erhalt einer Planungs-Suche, um sicherzustellen, das der Eigentum frei ist von verdeckte Fehlern. 

Der Käufer hat das Recht zum Rücktritt vom Kauf, wenn diese Bescheinigung ernsthafte Fehlern enthalt, die sich auf den Wert der Eigentum wiederhallen.

Die Notaire wird auch gewährleisten, dass der Titel Eigentum in Ordnung und frei von Hypotheken ist oder von Abgabe von mehr als der Netto-Erlös aus dem Verkauf.

In Ausnahmefällen, wenn ein Kaufer sein Haus im Ausland verkaufen muss, ist es vernunftig der Verkaüfer zu fragen ob er einverstanden ist mit eine solchen Klausel in der "Compromis de vente". Es ist ungewöhnlich für einen Verkaufer damit zu zustimmen, aber es könnte sinvoll sein zu versuchen.

VERVOLLSTÄNDIGUNG 

Der Abschluss des Kaufvertrages wird in der Regel innerhalb von acht bis zehn Wochen nach der Unterzeichnung der "Compromis" stattfinden, obwohl einen kürzeren oder längeren Zeitraum möglich ist, wenn erforderlich.

Der Kaufvertrag ist in der Regel von beide Parteien in der Notaires Büro unterschrieben. Obwohl es kann auch durch einen Bevöllmächtigten unterschrieben werden (in der Regel wird es ein Sachbearbeiter in der Notariat sein)..

AUSTATTUNGEN UND VERSICHERUNGEN

Wenn Sie unsere Hilfe mit der Austattung und Versicherung brauchen, wir werden glücklich sein Ihnen damit zu begleiten obwohl es ein Gebühr erfordet.

STEUER UND ERBERECHT

Solche Fragen sind immer unterschiedlich zwischen Ländern und es ist Ihnen sehr empfohlen, eine Beratung nach Steuer oder Erbrecht zu fragen, diese können sehr verschieden sein nach Umstände.

Diese können von der ständige Notaire oder unsere juristischen Berater erreicht werden.

Es gibt keine andere Kosten für den Käufer , ausgenommen möglicherweise die Aufteilung der Grundsteuer und die ‘Taxe fonçière". Wenn eine Aufteilung von der Verkäufer  erwünscht wird, wird dieser an der Käufers Abschluss Erklärung hingefügt.

Wenn Sie einer Immobilie in einer gemeinsamen Eigentum Regelung (co-propriété) kaufen, dann kann es eine Gebühr Haftung sein auf Grund der gemeinsamen Eigentüms Verantwortungs Gebühren.

FRANZÖSISCH BANKKONTO

Es wird empfohlen, dass ein Kaufer eine französische Bank-Konto benutzt für der Zahlung von Ausgaben.  Versuchen Sie am besten ein Konto zu öffnen in der Stadt in der Nähe des Eigentumes. Gehen Sie im Person und nicht mit die Post, es wird Ihnen unnötige Zeit und Mühe sparen.

Wenn Sie spezielle Fragen haben wenden Sie sich bitte zu uns, wir sind da um Ihnen zu helfen.

Mühlen zum Verkauf in Frankreich     Seen zu verkaufen in Frankreich

Flüsse zum Verkauf in Frankreich